天津考研网，天津考研网资料可靠吗
呼万唤之后、望眼欲穿之后，各城市汹涌发声之后，天津的稳楼市新征终于姗姗到来。
想看政策内容，可以直接拉到本文最后。
在喜大普奔之际，小闲把政策对楼市的影响写在前面，以期能有助于您。
PART01
新政落地，房价会涨吗？
先说结论，房价短期内不会涨。
今年是很多房企的偿债关键年，需要偿还的债务，不仅仅是媒体能看到的这些，表外负债究竟有多少，怕是只有各家房企自己知道，所以回款是今年绝大部分房企的第一要务。
眼见2022年的时间即将过去75%，大多数房企的年初既定任务，完成情况普遍不足40%，为了能够实现预期销售目标，推测各家房企对于调价实属有心无力。
而且当前政策是宽松限购，意图通过适当松绑，让部分被限制的需求流入楼市。这些被释放的需求数量有限。当前天津二百多个在售楼盘，很多都是在和身边5公里内几家竞品同时贴身肉搏，客户对价格非常敏感。本着落袋为安的策略，先保持既有价格收拢客户转化更实际，好过冒失提价成了竞争对手的分母。
当前主流房企天津公司的业绩，对于各自集团的战略贡献其实并不大。以百强房企在津的权益业绩为例，高一点如新城、中海的在津权益销售额，占自家集团全国权益销售额权重不足5%。这样的权重之下，每平米涨一两百元实际意义不大，尚不如低价多走一些库存。
但不排除目前成交量比较活跃的二手房市场，数量庞大的业主个体，出于个人不同预判，会有跃跃欲试的调价意愿。
PART02
未来还有利好政策推出吗？
先说结论：更利好的楼市政策不能说完全没有，但进阶式的利好政策不会再出现了。
天津作为综合实力较强的城市，在基础条件和经济环境上，与其他县级市不同，对于政策的颁布窗口和覆盖面，有着严格的释放把控。
在天津绝不可能爆出领导公开号召卖房、作废原有限购政策、家庭助力贷款等，诸如此类翻车式的政策调整。
房住不炒的红线、几年调控得来不易的局面，都是楼市新政试水时要着重考虑的因素。天津楼市政策一向在内容颗粒度上比较严谨，包括喊了许久的因区施策，其实只有滨海和远郊在尝试，而且突破力度都不是很大。
随着本次新政的落地，已经将工具箱内能用可用的工具释放出来。未来天津楼市，不再会有进阶式或颠覆性的宽松政策释放。
但不排除对于外来人口在津购房，对于人才落户购房的支持，会有持续性的放松。或许武清、宝坻、滨海，能在特殊人群的购房支持政策上，走得更远一些。
PART03
现在买房是否划算？
先说结论：落户、上学、结婚、成年分立，等等刚需类的购房需求，不宜再犹豫了。
市场存量大、供方竞争内卷激烈、特惠房层出不穷，这本来就是几年来难遇的，购房主导市场的信号。购买方拥有足够的选择权和主动权，上一次像这样被房企追着求着买房，还是什么时候的事呢？
如果是改善需求，想置换大平层、置换好地段的购房需求，其实也无需再等了。这类客户所担忧的无非是，到年底时候房企会不会为了回款再来一波降价，让别人得到比自己更合适的价格。
其实对于大部分以低于成本价销售的楼盘来说，未来的降价空间几乎已经没有。如果在利好楼市新政落地的情况下，还想再找集团再申请一批低价房，你猜集团会不会批准？这个担忧其实可以用一个保价承诺书来解决，要求房企承诺在年底之间不再降价。
其实当前买房更重要的一点是，对产品力的重视，一定要远远高于对价格的重视。毕竟当前周期的产品整体质量相比5年前，很普遍是呈现倒退势头的。
PART04
现在买房怎么加杠杆？
先说结论：高杠杆只适合追求高回报投资使用。高杠杆买自住房，压力大、风险大，目前尤其不建议。
高杠杆买房究竟是为啥？一是为了追求高收益，用最少的真实投入赚取最多的回报。但是目前房住不炒啊，整个大势除了极个别城市（杭州、深圳）之外，都炒不动了。用再高的杠杆，也得不到从前那样的收益，再幻想三五年后能房价翻番，那就属于赌博范畴了。
二是购买力不足强行上车。这样容易造成今后长达5~10年期间的家庭生活抗风险性降低，在遭遇到职业变动、健康变动、家庭变动时，瞬间踩空。
当前经济环境之下，还是强调量力购房。君不见多少当年热点商圈的临街旺铺，现在都已经空无一人，而且很多空铺的玻璃上，贴的都不是以往的“旺铺招租”，而是直接写的商铺出售！
这些做投资很多年的房东群体，都已经开始追求现金在手了，这股风气足以作为实例，提醒你现金流在当前的重要性。购房可以选择略远、稍小，但是一定慎选高杠杆购房。
PART05
外地人现在买合适吗？
先说结论：合适，太合适了。
合适与否，其实就是个单纯的横向对比问题。假设与原住的县级市相比，来津购房，获得附加在房产上的城市生活资源。毕竟房子的价值除去水泥建材之外，还有生活资源的附加、城市配套的附加，从这一点上看是合适的。
在假设与其他北方省会城市相比，例如太原、石家庄、济南、辽宁等等，如果购买力足够还是宜选天津。毕竟居住只是生活中的一小部分，在就学、就医、发展环境等层面的横向比对，天津还是有较强竞争力的。
另外需要考量的就是，在城市需要你、欢迎你来的时期，它能给予的政策往往是最优惠的。
附，天津稳楼市新政细则：
各区人民政府，各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，经市人民政府同意，现将有关政策通知如下：
一、保障刚性住房需求
（一）扩大保障性租赁住房供给，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国家奖补政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，加强年度用地计划和建设计划管理，加快保障性租赁住房建设，加强监督管理，促进供需适配。大力发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。（责任单位：市发展保障性租赁住房工作领导小组成员单位，各区人民政府）
（二）支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市税务局、市人社局、市教委，各区人民政府）
二、支持改善性住房需求
（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市卫生健康委，各区人民政府）
（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）
（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局，各区人民政府）
（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。（责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市税务局，各区人民政府）
三、完善住房信贷政策
（七）优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）
（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）
四、促进房地产业健康发展
（九）优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例，按照上位规划及专项规划要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实好国家及本市关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单位：市规划资源局、市商务局、市民政局、市教委等部门，各区人民政府）
（十）实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。（责任单位：市规划资源局，各区人民政府）
（十一）完善金融政策，商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持存量非住宅项目盘活。准确把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。银行机构要加强对按揭合作项目施工进度和建设形象部位的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规发放个人住房按揭贷款。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局、市金融局）
（十二）加大税收支持，降低房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%执行。（责任单位：市税务局）
各区人民政府、各有关部门要加强房地产调控政策实施的审核把关，对存在弄虚作假、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严肃处理。
本通知自2022年9月17日起施行。
市住房城乡建设委 市规划资源局 市发展改革委
市人社局 市税务局 人民银行天津分行
天津银保监局
2022年9月16日
天津考研网(天津考研网资料可靠吗)