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图片来源：中房报图库
“短期内市场有回暖迹象，不过持续性待观察，主要还是要看经济恢复和居民收入预期。”
石青玲丨发自西安
“十一黄金周”之后，西安各企业陆续晒出了“喜报”。
拔得头筹的当属大悦城控股，其在国庆期间的销售金额达到了4.9亿元，旗下大悦未来城项目从9月29日至10月6日共计来访2000组，成交达到188套。据中原地产统计，万科东望也吸引了1840人到访，整个黄金周的认购套数达到145套。
根据陕西中原的统计，假期来访与成交普遍回温，监测的主城重点49个在售项目，总来访量2.3万批，总成交超过1700套。假期八天平均来访471批，3盘假期来访量超过1000批，其中中粮大悦城、万科东望及保利云谷天汇表现抢眼，核心原因为片区阶段性断货、集中供货及分销集中带客。
对于接下来的市场，前瞻顾问分析道：“10月主城新房市场成交量有望迎来小高峰，但在客户市场信心仍未完全修复的情况下，预计整体市场高位持续性不强，长期将回归平稳。”
供应大增 看房人气回升
国庆前夕，西安发布了一系列刺激楼市的利好政策，包括二环外区域取消限购，取消落户时间限制，不再核查离异前家庭住房总套数、全面推行带押过户、落实好换购住房退税优惠政策等，这让西安楼市的士气为之一振。
利好之下，开发商的心态有了明显改善。据美城机构统计，从9月26日至10月2日，西安市28盘（不含西咸新区）同时开始了线上登记，为市场注入了4715套房源，六天的供应量超过了8月份整月4429套的供应。与去年同期相比，登记项目总数增加1倍之多，入市房源量增加了66%。
不少项目也取得了不错的成绩。从登记情况看，高新、港务、航天新城多盘，均在意向登记1个小时内实现了飘红，8盘进入摇号流程。具体到项目，借助于渠道与折扣优惠的双重助力，假期8天，金地清峯上来访量达到了1254组，成交量也达到了108套。同板块的龙湖砚玺台来访客户也超过了670组，成交量超过了50套。
国庆第一天，陕北客户刘先生就来看房了，他表示考虑到孩子的教育问题，想在省城西安购置一套房子，自己退休之后也考虑移居西安，之前因为没有资格，迟迟未能购房，解除限购后就赶紧来看房。
根据陕西中原的监测，西安籍返乡客及外地来西安置业客成为双节周重点成交群体，从来访与成交TOP10项目中分销动作中可见一斑，且返乡客与外地客成交周期较短，当天成交或3天内成交。不过，看房人群多数还是原本就有计划在西安买房的购房者，假期外地人员来看房的有一部分，但是不占主力。
部分位于限购区的项目也取得了不错的成绩。据统计，二环限购区平销项目平均销量约12套。其中，大明宫金茂府、大明宫文韬府分别成交了30套，为大明宫板块“销冠”；鼎诚悦玺成交了21套，大明宫紫檀府成交了16套。
虽然人气有所回升，从今年发出的销售单图来看，市场总体销售额与去年同期相比，缩水约2成左右，西安市场与全国情况基本相当。
短期回暖 持久性待观察
虽然人气与成交量有所回升，外地看房团也开始重新出现在市场上，但楼市并未整体回暖。据前瞻顾问统计，“双节”期间，西安新房市场来访量增加明显，但客户刺探市场行情居多，成交转换率保持低位不变，数据上，“双节”期间，来访环比上涨63%，但成交转换率减少1%，认购量同比去年国庆假期缩水也超过20%。
各区域、各项目成交“冷热分化”的态势依然很明显,“黄金周”期间虽然意向登记集中爆发，但30%的楼盘占据了70%的客户资源。
从新开盘市场看，国庆期间共18个项目开盘，供应量3014套，去化套数964套，开盘当天整体去化率32%。热点板块诸如高新区、雁塔区、港务区，去化率与来访量依旧抢眼，高新区在售的16个项目，来访量达到6771组，共成交518套，位居全市首位；港务区在售的8个项目假期来访量达到3970组，成交252套；雁塔区4个项目假期共计来访3506组，成交265套；浐灞生态区在售6个项目，来访2362组，成交232套。新城区、经开区等非热点板块则表现一般，泾河、秦汉、空港热度更是远不及往年。
此外，假期成交TOP10项目集中于传统大城南(高新、雁塔、长安)，占据7盘；成交前10项目假期总体成交834套，占据假期监测49盘成交量的49%。与此同时，作为热点板块之一，港务区多盘在假期第二天陆续撤出、降低了分销条件。
对于“十一黄金周”的楼市表现，一位策划人员表示：“短期内市场有回暖迹象，不过持续性待观察，主要还是要看经济恢复和居民收入预期。”
“9月需求前低后高，初看限购松绑效应初步显现，实际原因在于‘9·19’后优质房源集中上架，特别是‘9·26’当天26盘集中登记，尤其是四个千人登记(中粮悦著云轩、金泰和樾、绿城丹桂苑、保利云谷天汇，高新港务各两盘)两个千人摇(中粮悦著云轩、绿城丹桂苑)，四个千人登记盘核验总量达4602组，达限购后登记项目核验客户总量的60%。”陕西中原分析道。
在不确定性下，打折优惠仍是市场主流。其中，大明宫金茂府推出购买科技包优惠10个点，不购买科技包95折的超大力度优惠，国庆期间实现400组来访及30套成交；大明宫紫檀府、中海开元壹号紫宸均推出特价房，地建嘉信风华臻园特价房源最高减20万元，优惠力度前所未有。此外，龙湖砚熙台也推出了额外5个点优惠，金地清峯上更是推出94折优惠。
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