2022青岛硕士人才引进，2022青岛硕士人才引进最新招聘
139平四室两厅两卫户型119平三室两厅两卫户型
“二十一世纪什么最贵？人才！”“留住人才有什么好办法？房子！”
在近几年各大城市“抢人才”大战之后，各地相关的配套政策也在陆续落实。12月底，新一批产权型人才住房开始发售，其中悦府Ⅱ期位置最有优势，位于浮山后周边界面成熟，配套优，尤其是六十五中、二实验的学区成为很多人的关注点。
最吸引人的当然是价格，标准内均价21901元/平！这与商品房的均价34000元/平相比，相当于打了6.4折！
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这是悦府最后一次人才房机会了。在青岛市房产咨询的后台就有很多粉丝来问，金茂府的人才房，要不要去抢？房产君认为，如果符合条件，这样的房子，为什么不去抢？6.4折的优惠为什么不抢？
栽好梧桐引凤来。在城市发展和房地产市场环境的大背景下，置业青岛如何才能做出最有利的选择，这个选择无关乎价值，只关乎利益，就是说如何从这个人才住房政策里实现个人的利益最大化，才是我们讨论的重点。
01
地段，永远是第一位的
青岛市近几年发布的人才住宅，位于主城的少之又少，很多都是位于远郊的高新区、城阳、西海岸。而能利用“政策红利”在市区拥有一套“价格打折”的人才房，成了置业群体瞄准的目标，毕竟选择郊区，所谓房产的价值要大打折扣。
对一套房子而言，地段，永远是价值排序的第一位。新都心、浮山后这些地方的新房价格到了3万多甚至4万，在前几年还是新闻，现在已经变成“老黄历”了，正是地段决定了这里必须站到青岛楼市的C位，甚至可以说，现阶段浮山后决定了青岛主城楼市的“定价权”！
浮山新区，一个“新”字就决定了它与传统熟地生活内容的“代差”。十多年间，海尔、海信、鲁信、城建已经把这张蓝图勾画得逐渐成型、质感十足。而随着该片区可开发住宅用地的越来越少，作为后来者的金茂和海尔产城创将青岛第一座金茂府落于此，成了当年青岛最轰动的“楼事”，也让浮山后的地位再次确立，后来无可置疑的“销冠”身份，甚至可以说给浮山后又镀了一层金。
所以浮山后早就是寸土寸金了，在这里，大云谷•金茂府以“金茂府”“悦府”两个产品系来供应市场，都成为了青岛楼市的名副其实的宝藏项目，具体到本次配售的悦府Ⅱ期——
■65中、二实验，这是可以媲美市南中片区的优质初中，近几年让置业者蜂拥而至，身居一线学区的金茂府抢占了青岛最优质的教育资源。
■项目位居青岛三区交汇黄金中枢，紧邻黑龙江中路、海尔路、株洲路、滁州路、劲松七路，决定了它拥有了便利的交通。12月26日，青岛地铁4号线正式开通运营，再加上已经开通的2号线3号线以及正在建设中的5号线，在便利浮山后人们出行的同时，也让浮山后的价值再度跃升。
■可同时接受来自浮山后商圈、新都心商圈、崂山商圈三大商圈的叠加辐射利好。卜蜂莲花、大润发、大拇指、合肥路佳世客、埠西大市场……遍布街区，林立的美食店铺，拥有让人称道的舒适和便利。
■齐鲁医院、青医附院东院区，青岛妇儿医院，三甲医院高密分布，为居民健康护航，为区域更添价值。
示意图
这就是地段价值！也为购房者打开了更大的价值提升想象空间。
02
销冠，品牌央企的产品进阶
众所周知，近两年的楼市有些低迷，不过就在这样的市场中，有项目却仍然做到了逆势而上，在市场和置业者追捧下不断升温，那就是大云谷•金茂府。
数据来源：卓易数据
2021年它以61.49亿元稳坐销冠宝座，超出第二名项目销售额44%。悦府Ⅰ期首开时更是“2小时15.18亿！346套！”这两个小时是青岛楼市近几年最燃的一个销售现场，它相当于当年其他主城区楼盘近5个月的销售总额。2022年前11月，又以45.85亿元的销售额位于榜首。
是什么让“金茂府”火爆出圈，风头无两？品质始终是与生俱来的基因，唯有坚持将品质融入筑品的每一处细节，精雕细琢，方能打造出更注重居住的体验。
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本次配售的悦府Ⅱ期，着重扩维住区园林景观和邻里社交体验。利用约47000㎡绿意风景、约10000㎡中央花园会客厅、约5000㎡全龄活动花园、大型主题儿童乐园、约500㎡阳光草坪、约600米环形跑道等设计，连同超级大堂、景观魔方、智慧社区等七大魔盒空间打造了沉浸式的森系园林，就像设在公园里的家，近乎完美匹配了成长型精英家庭的生活需求。
基于对家庭内部亲密关系与沟通交流的更高需求，悦府Ⅱ期在设计上更贴合青年的需求，139平四室两厅两卫，厨房开间进深增大，操作台面增大，提升操作空间的舒适性；主卧采用套房设计，集专属衣帽间、全明独卫浴间于一体。
119平三室两厅两卫也做了宽敞的主卧套房和餐客一体设计，双卧室朝南，客厅朝南，动静分区明确，休息区、活动区互不打扰，社交厨房，将空间利用发挥到了极致，最大程度做到空间与业主之间的精神共通。
样板间实拍图
悦府Ⅱ期在品质规划上的整体把握，对于居住品质的追求更是精益求精，这也是它此前持续火热的关键一环。
03
价格，人才房扮演了“杀手”
据了解，金茂府的人才住宅共有3栋，今年10月份，悦府Ⅰ期选房已经售罄，在刚刚结束的崂山金茂府Ⅱ期选房也已宣告售罄，和商品房一样，“销冠”金茂府的人才房出现爆卖的情况。这也预示着本月底到来的悦府Ⅱ期人才房配售注定再燃冬天里的一把火，毕竟这是金茂府的最后一次人才房机会了。
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此前，青岛市已经有大批量的人才住宅的销售，但都以刚需、首改产品为主，几乎没有高端产品，为什么崂山金茂府和悦府的人才住宅却对市场产生了撼动？
背后的原因从地段和产品力分析之外，更重要的一点就是价格，买的是人才住房的价格，但是享受的却是高端商品房的资产价值，在房价越高的区域人才住宅越受追捧，房价越高越能体现出人才住宅的性价比优势。
根据官方公布的价格， “悦府Ⅱ期”标准内均价在21901元/平，对比原本的市场价格，每平的价差达到了1万元，真金白银的“政策红利”让人艳羡。
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为了招揽人才，青岛市也在逐步推出利好政策，比如说人才住房限购政策有所放松，比如5年后可以正常买卖，这已与商品房没有多少差距……
今年6月份，青岛市对人才住宅政策进行调整：除定向配售的项目外，2022年产权型人才住房建设筹集计划不再执行，这也意味着青岛今后不再配建产权型人才住宅，卖完现有房源后，今后将再也没有低于商品房售价的人才住宅可买。
对于人才来说，借着人才房的机会能够低价占位，选择悦府Ⅱ期，即享有主城便利繁华生活，更享极富品质的实景园林及舒适生活空间，实属置业青岛多赢优选。
机不可失，失不再来，适合广大人才上车，建议考虑把握住。
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