资产评估考研，资产评估考研考哪些科目
最近，第一财经发布消息道：“谨防资产风险和资产价格重新评估”。
这话虽然说得有些片面，但还是有些道理的，当下全国大多数的城市都面临着资产重新评估的现状，包括上海。
最近上海房地产市场也开始冷清下来，刚好给大家一个窗口机会，重新评估自己手上的资产，看看自己持有的房产，是优质资产还是劣质资产。
房价下跌，或许和当下市场现状有关联；但是房子涨幅或跌幅多少，这就是选择着自己的结果了。
如果房子只是买错了时间，本身还是一个非常好的房子，无论是外部的板块地段，还是产品本身，亦或是房子背后的资源，都是经得住时间的考验的；接下来只需要等待时间便有机会翻身，大不了多持有五年嘛，静待下一个周期的到来就可以了。
但是，持有劣质财产就完全不一样了。
01
上海的优劣资产
上海真的缺房子吗？并不是，真相是上海缺的是优质好房。
80%的上海居民都居住在老破小或者老塔楼里，而房产在居民心中有着无比重要的意义，因为它承担着家庭的资产财富积累的重要作用。
其实有很多人手中持有着劣质资产，以为坚持就是胜利了，在不远的将来或许会迎来曙光，等待着全面普涨的行情，殊不知，这样的行情可能在接下来都不会再发生了。
从另一个角度来讲，当下目前你每天所做的坚持，其实都是无用功，很有可能未来会导致更大的损失。
而这部分人又买了什么样的产品呢？之前的文章我们有提到过，最近有很多不好的产品正在开始加速下跌，例如市区不带资源的老破小，老塔楼产品；当然还包括远郊的远大新，即便是小区环境优美，品质也非常好，都要被列为劣质资产。
而对于这类产品，最好的办法就是及时止损，尽快卖出。但是，我们又该如何去评估自己的产品呢？
02
板块能级
首先第一个我们就要评估的是板块，上海一共有130多个板块，但是并不是每一个板块都值得购买。对于上海浦东来说，板块能级的高低主要是根据产业走的。
例如，动迁大居曹路板块，就是一个毫无前途的板块，类似的还有偏远郊区的泥城，鹤沙航城等等，这些板块也没有太多的前途，买在这里基本上后续很难有大的涨幅。
同样，浦东内环内的改善板块，前滩辐射区及金色中环板块，这些板块都是浦东新区能级较高的板块，这些板块的小区涨幅自然也是不低的。
对于浦西来说，整体的产业规划是一路向西，地倾西南，大多数的产业园区和CBD写字楼，都是在这两个方向；
所以在浦西购房，沿着正西方向或者西南方向买，是不会错的。而浦西房价过去几年的涨幅来看，也都是东西强，南北弱。
03
小区本身及周边竞品
我们再来聊一下小区。我们在选择一个好的板块之后，接下来就是在该板块中选择合适的小区。
购买原则很简单，房龄尽量新，尽量选择一些板块内的标杆产品或者次标杆产品。
然后我们在看房的过程中，可以多关注一些板块内与自己小区同等的竞品，因为这些都是未来卖房的时候你的竞争对手，会具有一定的竞争性和参考性。
写在文章的最后，如果你买错了板块和产品，而且能明显感觉到在当下市场分化行情里，你所持有的产品涨幅拉垮，没有办法满足你资产的升值需求，那么建议早点抛弃，放弃幻想；
当下上海楼市相对平静，一线市场的确冷清了不少，房东的挂牌价也在逐渐的降低，议价的空间还在逐渐的增大，冷市是最好的抄底的机会，这个时候买对了房子，坐等下一个周期，想站岗都难。
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